PÉNZÜGYI RACIONALITÁS ÉS TULAJDONOSI ÉRDEKEK A FÖLDPIACON: A FÖLDÁRAK, A BÉRLETI DÍJAK ÉS A TŐKÉSÍTÉSI RÁTÁK ALAKULÁSA AZ ELMÚLT KÉT ÉVTIZEDBEN MAGYARORSZÁGON
A rendszerváltást követően az 1990-es évek elején lezajlott Magyarország huszadik századi harmadik „földosztása”, a kárpótlás, ami a termőföld magántulajdonba adásának folyamatát jelentette. Ezzel gyökeresen megváltoztak mind a földtulajdonlási, mind a földhasználati viszonyok, hiszen a korábbi állami és szövetkezeti földtulajdonlás és használat helyett a magántulajdonon alapuló földtulajdonlás, illetve a bérleti gazdálkodás előre törése következett be. Ebből következően a földet használók számára egy új költségelem, bérleti díj jelent meg a költségeik között, ami a föltulajdonosok számára viszont egy bevételi forrásként realizálódott. A jelen tanulmány a földárak, bérleti díjak és tőkésítési ráták elmúlt két évtizedes alakulását elemzi Magyarországon, kontrolling szemlélettel értelmezve, hogy a tulajdonosok és a bérlők milyen mértékben tudtak megfelelni az elvárt hozamoknak, és hogyan alakult a jövedelemstruktúra a gyakorlatban.
XIII. ÉVF. 2025. 3. SZÁM 2-7
DOI: 10.24387/CI.2025.3.1
